十年前的北京楼市销冠们 如今安好？

2016-08-01 10:19:48 来源:云房数据研究中心

从2006年到2016年，北京纯商品住宅价格从7877元/㎡涨到35218元/㎡，房价足足增加到4倍多！十年一晃而过，有人因为自己多少次徘徊在“买”、“不买”的当口，而房价蹭蹭向上追悔莫及；有人庆幸自己当年果敢出手，如今资产翻番笑看潮起潮落。

我们今天就论论这让人欢喜让人愁的北京房价。

十年里北京房价增加到四倍多，2007年北京纯商品住宅均价破万，08年连续五次降息，09年四万亿救市，鼓励住房消费和房地产开发投资，10年开始限购，一系列政策影响导致纯商品住宅均价在2010年逼近20000元/㎡。除了2012年受政策抑制影响房价小幅下降外一路高歌猛进，截至2016年7月29日，均价已高达35218元/㎡。

北京各环线纯商品住宅十年价格变化

北京各区域纯商品住宅十年价格涨幅榜

根据云房数据研究中心统计，十年间北京市纯商品住宅价格涨幅达到347.1%。北京市16个行政区中，门头沟房价涨幅最大，为827.93%；石景山区房价涨幅为779.15%，位列第二；东城区涨幅679.67%，排名第三；房价涨幅最小的密云区也达到了254.03%。

2006年北京销量TOP10项目十年价格变化

注：表单里的“2016年均价”实际为二手房市场价

根据云房数据研究中心统计，十年之前北京销量最好的10个楼盘，价格涨幅都远远超过了平均值。远洋山水的涨幅甚至接近700%。

2006年北京单价TOP10项目十年价格变化

注：表单里的“2016年均价”实际为二手房市场价

十年前卖的最贵的10个楼盘，价格涨幅却低于平均值。

房价还会涨吗？

我该说什么好呢？中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了十几年，崩盘还是没有等来，倒是自己离房子越来越远了。

中国的房价，一线城市的房价，尤其是北京房价，不要指望它没有泡沫，对这一点我从来没有怀疑过。不过因为我们从来没有经历过崩盘，所以才会相信房价永远上涨的神话，而且小编目测这个神话未来5年内也不会被改写。所以，送大家一句话：最便宜的房价永远是昨天的。

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